Beogradsko tržište stanova zadržalo je stabilnost i tokom 2025. godine uprkos izazovnijem makroekonomskom i političkom okruženju. Tokom godine prodato je 17.800 stanova, što je 2,5 odsto više nego godinu ranije, dok je ukupna vrednost tržišta dostigla 4,8 milijardi evra, odnosno 17 odsto više u odnosu na 2024. godinu. Istovremeno, gotovo trećina svih kupovina - 31 odsto - finansirana je stambenim kreditima, što ukazuje na rast kreditne aktivnosti i nastavak stabilne tražnje.
To su ključni nalazi izveštaja o tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu za 2025. godinu koji je predstavila konsultantska kompanija Coreside, koja posluje u okviru kompanije Marera. Publikacija donosi pregled najvažnijih tržišnih pokazatelja, trendova i stručnih uvida koji oblikuju razvoj stambenog sektora u glavnom gradu, a kompanija najavljuje da će ovakve analize ubuduće objavljivati redovno, na polugodišnjem nivou.
Jedan od najznačajnijih trendova koji izdvaja ovaj izveštaj jeste promena cenovne strukture tržišta. Segment stanova čija se cena kreće od 2.100 do 3.000 evra po kvadratnom metru postao je dominantna tržišna kategorija i učestvuje sa 46 odsto u ukupnom prometu stanova tokom 2025. godine.
Istovremeno, značajno raste i udeo stanova čija se cena kreće između 3.100 i 4.000 evra po kvadratnom metru, dok pristupačniji cenovni segmenti iz godine u godinu imaju sve manje učešće u ukupnoj prodaji. Takva kretanja ukazuju na postepeno pomeranje tržišta ka srednjem i višem cenovnom segmentu.
Izveštaj je nastao kao rezultat dugogodišnjeg iskustva u radu sa investitorima, developerima, finansijskim institucijama i drugim učesnicima na tržištu nekretnina, uz kontinuirano praćenje tržišnih kretanja, analizu relevantnih podataka i njihovu stručnu interpretaciju.
"Beogradski segment stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali i sve selektivniji. Kupci i investitori danas pažljivije analiziraju lokaciju, kvalitet projekta, strukturu stanova i dugoročni potencijal vrednosti. Upravo zato su ovakvi izveštaji važni, jer oni podatke stavljaju u širi kontekst i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja tržišta", izjavio je Bojan Ljubičić, real estate direktor u kompaniji Marera.
Kada je reč o novogradnji, razvojna aktivnost i dalje je koncentrisana u ključnim gradskim zonama, ali nije ograničena samo na premium lokacije. Novi Beograd ostaje jedan od vodećih centara savremene stambene izgradnje, dok značajan razvojni potencijal imaju i Palilula, Čukarica, Voždovac, kao i druge beogradske opštine u kojima se realizuju ili planiraju novi stambeni projekti.
Poseban deo izveštaja posvećen je tržištu zakupa, koje takođe prati razvojnu i cenovnu strukturu grada. Najviše zakupnine ostvaruju premium gradske zone, dok srednji segment zakupnina predstavlja okosnicu tržišta izdavanja stanova u Beogradu. Istovremeno, zone koje su još u fazi razvoja nude povoljniji odnos uloženog kapitala i prinosa, uz mogućnost daljeg rasta vrednosti nekretnina.
"Stabilna tražnja, migracije ka urbanim centrima, rast zarada i veća kreditna aktivnost nastavljaju da podržavaju tržište. Ipak, naredni period će sve više zavisiti od kvaliteta ponude, pravilnog pozicioniranja projekata i sposobnosti investitora da razumeju realne potrebe kupaca", dodao je Ljubičić.
Iz kompanije navode da će Coreside nastaviti sa objavljivanjem ovakvih analiza kroz polugodišnja i godišnja izdanja, sa ciljem da izveštaji postanu redovan i pouzdan izvor relevantnih informacija za stručnu javnost, poslovnu zajednicu i građane koji žele da bolje razumeju tržište stanova i stanogradnje u Beogradu.
